猛涨4%!大沥房价飙到6万叫板千灯湖!

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　　虽然大沥配套不成熟，城市面貌不够高大上，但凭借灯湖中轴、靠近千灯湖的地缘优势，房价一直坚挺。

　　小狐实踩了大沥在售的5个新盘，发现板块房价天花板已达6万，可以与千灯湖正面刚。

　　该盘位于大沥主城区板块，紧挨广佛新干线，但离千灯湖中轴北延线则有点距离。

　　项目占地约6.9万㎡，共有14栋16层的小高层，2梯5/6户设计，面积涵盖89-134㎡三至五房。

　　除了9、10、11座是期楼外，其余均是现楼，其中9座于今年年底收楼，10座则是明年3月底前交付。

　　目前现楼的货量不多，94㎡三房总价约157-170万，115㎡四房总价约190-220万，算下来单价约1.67-1.9万/㎡。

　　与1.57万/㎡的楼面价相比，建发德信三堂院的售价仅高出约1000-3000元/㎡，妥妥是贴地飞行。

　　项目周边基本以村居、工业区为主，2公里范围内有伟业兴隆广场、城南小学、新城南广场、岭南农产品果蔬批发市场等，自驾12分钟可到千灯湖。

　　小区整体是苏式园林的新中式风格，配建了一所幼儿园、初中（大沥实验中学），其中幼儿园预计明年招生，初中最快能今年9月开学。

　　项目涵盖了刚需、改善产品，其中建面约94㎡三房，自带约5㎡入户花园、独立玄关。

　　与建发德信三堂院不同，时代全球创客小镇地处灯湖中轴北延段，位于广佛新干线与桂和路。

　　项目占地约200万㎡，共分四期开发，囊括了产业、商业、住宅、学校、公园、文化等。目前一期、二期项目已落地，而时代芳华里则于今年10月动工。

　　时代全球创客小镇的住宅分为五个组团，分别是云来、君林、云曦等，目前在售的是云来、君林。

　　云来共有10栋住宅，层高30-32，面积段涵盖96-172㎡，2梯3/4/6户。

　　目前7、8、9、10座在售，96㎡三房总价为205万，单价约2.14万/㎡。

　　君林由9栋住宅组成，有5栋为现楼，1-3座在售，面积段为143-239㎡，单价约2.5-3万/㎡。

　　交标方面，除了厨房带洗碗机、橱柜外，全屋还配有新风系统、卫生间铺岩板等。

　　时代全球创客小镇的最大的亮点是配套了石门大沥小学、石门大沥初级中学，销售表示：“业主入户即可就读。

　　此外，项目还配建了TIC城市广场、TIC乐活公园、TIC森活艺术公园等，但周边的配套一般，基本是旧厂房和村落，城市面貌差。

　　保利灯湖天珺整个占面约12.9万㎡，其中一期占面约3.94万㎡，共有9栋住宅，面积段涵盖129-239㎡，首批楼栋预计今年3月底交付。

　　目前主推二期的楼栋，单价约2.5-3.1万/㎡，该项目2月底就已提前涨价4%。

　　另外，保利灯湖天珺北侧规划一所南海实验中轴小学，预计2025年投用，另还有配建幼儿园。

　　从项目驾车前往千灯湖10分钟，周边的商业配套较少，需驾车前往万达广场、保利水城、中海环宇城等。

　　除了德信三堂院，建发在灯湖中轴北延段连落两子，分别是灯湖缦云、灯湖天峯，被称为“建发双子星”。

　　两个项目均是豪宅盘，其中灯湖缦云以24350元/㎡的楼面价，成为当年的佛山单价地王，溢价率达51%。

　　目前3栋楼均在售，单价约2.8-3万/㎡，面积段涵盖130-230㎡，2梯3户设计，预计2026年交楼。

　　其中建面约131㎡四房，全屋拥有约17.7米的飘窗，南向阳台长约6.6米，主卧带L型转角飘窗。

　　而“地王”灯湖缦云更是大手笔，主推175-470㎡，规划了7栋住宅，层高39-44，专梯专户。

　　项目东侧规划九年一贯制学校，周边有沥桂幼儿园、沥城第一幼儿园、罗田公园、佰德广场等。

　　灯湖中轴的教育、公园、商业等配套在逐步兑现，如南海艺术中心的建设提上日程、石门灯湖中轴学校动工、灯湖中轴公园二期在建。

　　随着重点项目的落地、建成，大沥的含金量也会越来越高，进一步释放发展活力。

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